Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад дома

Обстоятельства залива квартиры

Клиентка *** Юлия Васильевна владела квартирой в г. Казани по ул. Натана Рахлина, расположенной на 12 этаже жилого дома. Право собственности на помещение площадью 57,3 кв. м подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, фактических мер для устранения источника попадания воды принято не было.

13.04.2016 г. ситуация повторилась: вода скопилась уже в натяжном потолке, что подтверждало продолжающееся поступление влаги в жилое помещение.

В тот же день клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость», потребовав устранить проникновение воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» оформили очередной акт. В нем повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» («Казанское Строительное Стекло»), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был составлен еще один акт с участием представителей подрядных организаций и истца. В документе указали, что во время осадков вода проникает в квартиру через фасад, вследствие чего повреждается выполненный ремонт.

19.09.2016 г. клиентка повторно предъявила претензию с теми же требованиями, поскольку вопрос о возмещении ущерба добровольно разрешен не был.

Правовая подготовка дела

Юристы подготовили исковое заявление, собрали документы, подтверждающие факт протечки, размер ущерба, досудебные обращения и связь повреждений с ненадлежащим состоянием фасада.

Итог судебного спора

По результатам рассмотрения дела суд пришел к следующему выводу:

Иск Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, был рассмотрен по существу иудовлетворен частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля — сумма возмещения ущерба, причиненного заливом;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — расходы на оплату представителя.