Ответы юриста по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию договора участия в долевом строительстве можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: нужно найти раздел электронных услуг, открыть сведения об объектах недвижимости, указать данные договора и сформировать запрос. Если сведений нет или они расходятся с договором, перед оплатой и подписанием документов стоит получить юридическую проверку.

Сначала нужно зафиксировать недостатки: составить акт осмотра, сделать фото и видео, пригласить специалиста или эксперта при необходимости. После этого направляется претензия застройщику с требованием устранить дефекты, возместить расходы, уменьшить цену или выплатить компенсацию. При отказе застройщика вопрос можно решать через Роспотребнадзор или суд с учетом Закона № 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать неустойку. Размер, период начисления и дополнительные требования зависят от условий договора, даты фактической передачи квартиры и действующих ограничений, поэтому расчет лучше проверять до направления претензии.

Основание для неустойки возникает после нарушения срока передачи квартиры, предусмотренного договором. Обратиться можно до подписания акта или после приемки объекта, но на практике часто удобнее рассчитать компенсацию за весь период просрочки после фактической передачи. Юрист поможет подготовить претензию, рассчитать сумму, оценить перспективы взыскания штрафа, процентов и судебных расходов.